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消息稱房產稅推廣或先從經營性物業開始

2019-11-09 00:58:49来源:励志吧0次阅读

消息称房产税推广或先从经营性物业开始,

财政部财政科学研究所所长贾康(微博)日前表示,目前扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定这意味着,决策层对房地税正逐渐达成一致

国务院发展研究中心研究员倪红日在接受本报采访时称, 以前地方政府对推广房产税不积极也不主动,但现在由于实行限购,严重影响了土地出让金收入,各地对房产税开始积极主动起来近期频频有地方政府上门找我们做课题,研究推广房产税的办法

从有关研究人员了解到,房产税推广可能先从经营性物业开始,而后逐步扩展到住宅对于住宅模型的征收,目前呼声最高的是针对多套房持有者及部分高端住宅征收

房产税扩征的动力

房产税重新成为舆论热议的话题,是因为 国家税务总局最近组织来自全国30多个省市的71名税务系统工作人员在中国人民大学学习房产税批量评估技术 本报曾对此率先予以报道

据倪红日透露,从技术上看,征收房产税已没有难度目前最大的阻力来自于地方政府 房产税的推广依赖于各地的住房信息联系统,以此来确定每个家庭有多少套房,从而确定征收对象但全国住房信息联的阻碍,就是地方上掌握权力的人,他们往往拥有多套房

国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲近期也表示,全国住房信息联进一步推广的阻力很大根据住建部的部署,今年6月30日之前应完成全国40个城市的住房信息联工作,但至今仍未听到住建部就该项工作发布新消息

不过,地方政府的态度正在发生微妙的变化它们从原来的消极转变积极的最大动力是,在中央坚持调控不放松的背景下,各地方的土地出让金正节节下滑

北京中原数据显示,今年前7月,全国13个主要城市的土地出让金合计为1946.3亿,同比去年同期的3478.17亿下调44%,其中北京等城市降幅过半倪红日称, 地方政府没辙了 这正是地方政府推动征收房产税的动力

据倪红日透露,目前湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备她认为,如果一旦全国扩围,最可能采用的方式就是借鉴湖北鄂州的房产税改革方式,先从经营性物业改革

据了解,湖北鄂州试行的方案是整合房产税和城镇土地税,同时改革房产税,即将按照房产原值征税的标准,当改为按照市场评估值征收

北京誉翔安房地产咨询有限公司合伙人王珂认为,如果按照上述改革的说法,等于每年都要由评估单位更新房产价格,房产税的征收也就从原来的静态值变为动态

倪红日称,目前我国虽然对经营性物业如商业地产有征收房产税,但至今采用的都是旧办法,难以体现房价的上涨,改革后更能体现公平

多套房或被征税

房产税一旦向全国扩围,能否真正抑制房价上涨

最强烈的反对者为华远地产(600743)董事长任志强(微博)他认为, (开征房产税)长期看只会促使地方政府提高房价因为所有房产税都是以评估价而不是以购买价计算的所以,房产税是地方政府税收的重要组成部分,一定要让房价增高,才会增加房产税

但国务院参事、中央财经大学财政与公共管理学院副院长刘桓在接受采访时称,房价上涨主要取决于两个因素,一个是刚需量的多少;另外一个是投机成分有多少 如果房产税全国扩围,首先向多套炒房者征收,这时候投机者就需要考虑炒房成本从这个角度上讲,房地产税是有利于打击投资投机炒房

倪红日称,房产税对房价的影响,可以测算出来 当供应量小于需求的时候,征收房产税必然带来房价上涨,但当供应量等于或者大于需求量的时候,征收房产税并不会引发房价上涨

不过,倪坦言, 目前测算最大的难度是,由于全国住房信息没有完成联,很难知道目前我国多套房持有者到底有多少,到底有多少闲置房 如果持有多套房人数很多,一旦开征房产税,他们为了减轻税负,会将房产抛售,从而增大供应量,抑制投资投机此外,房产税的普及,也可以成为政府稳定的税收来源

倪红日认为,存量房中首先被征收的应该就是多套房持有者刘桓表示,应该对存量房征收房产税,而且不限于高端,持有低端的多套房持有者也要征收这样才可以体现公平

中国房地产税改革专家组成员曲卫东认为, 在存量房的定义上,除了对城市所有已购房地产采取 普遍征收原则 ,以防在二三套房认定上加大征管成本和增加寻租空间外;也可对开发商已建未售的房地产设置一个销售期,并对逾期未售的房地产征税,从而有力地防止开发商捂盘惜售;或对购房者的二套(含)以上住房征税,从而提高闲置住房的出租率

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