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外资伺机淘金内地房价吸引力仍有限

2019-08-18 23:08:16来源:励志吧0次阅读

  中国房价拐点论渐热之际,境外对于投资中国楼市的兴趣似乎也在加大。

  华尔街22日援引报道称,索罗斯基金(Soros Fund Management)香港公司准备构建一只房地产投资基金,向中国内地高端楼盘投资。管理着一只规模达948亿房地产基金的投资公司BRE Global Investors,目前也在考虑对中国房地产市场进行四年来的第一笔投资。

  但绿野资本集团副总裁奇星昨日称,目前尚没有听说大型基金积极收购内地项目的消息。奇星称,其个人认为,内地物业的价值,还需要经过一段降价后,才能被认可。

  扩张的“时代”?

  中国内地楼市吸引力加大,似乎有着上的支持。

  本月18日,国家统计局发布的数据显示,10月份70个主要城市中,有 4个城市的新建住宅均价下滑,而有20个城市的价格保持不变。

  华尔街22日还引述在一份新的战略报告中的说法称,目前降价幅度最大的是浙江省会杭州,较2010年年中的高点降了逾40%,从每平方米2.8万元降至1.6万元。在北京、上海和广州,房价较最近的高点分别降了10%、20%和 0%。

  开发商中也有力挺的声音。

  某拟于近期赴港上市的房企高层近日称,中国楼市依然充满机遇。虽然房地产中有泡沫,但上海、北京和世界其他大都市一样,其楼市永远会在经济中占据重要位置。

  华尔街22日还引述亚洲首富麾下旗舰房地产企业长江实业(集团)有限公司一位高管的说法称,该公司正积极关注收购机会。长江实业执行董事赵国雄甚至说这是在中国内地扩张的“黄金时代”。

  “价格吸引力仍有限”

  但判断、想法是一回事,实际操作则是另外一回事。

  沪上一位服务于房地产投资基金的人士昨日称,大型的房地产基金,对于收益要求高。如果收购项目,出价一般低于市场平均水平。从目前市场来看,住宅市场价格降幅尚未达到这些基金的心理预期。从基金规模来看,这类基金更可能是在香市上买卖房地产企业的,而非直接参与收购项目。

  中房信分析师薛建雄称,除了寻找住宅楼之外,股权融资也是一些基金寻找的机会。这些资本可以通过购买股权,获得土地开发的分成。而原意出售股权的企业,大多是资金链趋紧的开发商,项目售价相对便宜很多。

  沪上一家开发商则强调,从近阶段看,国内物业大幅降价的空间有限,这类投资交易并不频繁。

  奇星也认为,从内地当下的物业价值来看,住宅项目以及办公楼,经营性收入、租金不能满足大型基金要求,相反一些工业地产,出现了较为理性的回报。

  民间资本活跃

  相对来说,一些民间资本、小型基金更为活跃。

  沪上一位代理公司高层昨日说,年末开发商对资金需求度上升,但促销效果并不明显。因此,有些基金公司或民间资本向开发商抛出橄榄枝,比如以7折的价格一次性买断几栋住宅楼,同时这些基金以更高价格再把这些项目抛售出去,赚取差价。

  一位不愿具名的开发商也称,在年末,只要价格合适,一次性出货比一套套卖,对开发商更有吸引力。

  但薛建雄称,这种基金大多规模不大,有些是几个人组成的民间资本。而且这种操作模式难度很大,较难谈拢,一方面是目前资金稀缺,要买家一次性拿出几个亿,同时要冒房价继续走低的风险。此外,不见得短期内就能把这些物业一次性售罄。

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