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降价卖房房子空着都不给你住

2019-10-09 18:28:38来源:励志吧0次阅读

降价卖房?房子空着都不给你住

作为一名职业炒房者,手握五六套房是再普通不过的了,不过在投资客看来,房子空着也不会让租客住,更别说降价卖房了。在房价稳定上涨的时候...

作为一名职业炒房者,手握五六套房是再普通不过的了,不过在投资客看来,房子空着也不会让租客住,更别说降价卖房了。

在房价稳定上涨的时候,房主空置房屋的意愿较为强烈,房价下行时,持币者都不会接盘,房子被银行收走,自己还背上巨额债务的情况则不少见。

住房的空置率因为这两种情况才一直居高不下,而在当下房价上涨的周期中,住房的空置率也一直居高不下。2012年下半年,正值北京房价快速上涨的时候,几乎所有的新盘都是日光盘,开发商根本不愁销售。

以笔者所在的小区为例,第三期于2013年初开盘,价格比2010年第一期开盘价贵了近一倍,2014年元旦交房,如今两年过去了,这个小区的第四期已经交房,这期间房价一路上涨。这个小区算上公租房在内,总共约有4000套房源,但从夜晚的灯光来看,除了公租房入住率稍高外,普通商品房的入住率不足3成,超过7成的住房被空置。

这几个月来,去库存被屡屡提及,却很少有人真正关注过住房空置率,也很少有这方面的权威数据。因为这个词相对于高房价来说,更令人害怕。房价高不高只能令人联想到自己能不能买得起房子,而空置率则对泡沫形容得更为直接。

在西方国家,如果一个城市的住房空置率超过20%,那么这个城市的商品房市场就会被判定为严重积压。

先来看这样一组数据,

2010年,某媒体报道,中国有600多个城市连续半年以上电表读数为零的空置房有6500多万套;

2013年官方数据显示北京流动人口超过720万人,同期空置住房超过381万套;

某络媒体统计,2009年上海商品房空置率或超过35%;

2010年羊城晚报的调查结果显示,广州二手房空置率超过了20%。

当时一线城市的住房空置率普遍超过了20%,而这些数据的结果已经反映在下图中:

全国百城价格指数从2014年4月开始,房价进入了长达12个月的下跌周期,2015年4月跌至最低跌,累积下跌超过4%。

而据某媒体发布的2015年住房空置率报告显示,一线城市住房空置率约为22%,二线城市住房空置率约为24,三四线城市住房空置率位26%。而具体到某个城市中,则表现为市中心空置率明显低于郊区住房空置率,也就是说新房空置率要高于二手房空置率。

目前的情况是,商品房市场的确存在空置率偏高的问题,但高空置率并没有引发这一轮房价下跌,更多的只是表现在成交量的萎缩。有人认为成交量的萎缩是房价下跌的前奏,但实际上,在笔者看来,这不过是市场的正常调整而已,只能证明买卖双方还在观望,或者选择了新的投资目标,以深圳为例,部分投资客已经使用过桥贷的方式炒作周边楼市,却不见大规模降价套现行为。

一套房子空置好几年,电表都不走一个字,过几年出售还能赚很多钱,这就是当前的现实。成交量的下跌,的确让二手房交易的议价空间有所扩大,也仅此而已。

而目前加杠杆去库存的模式则有将空置率扩大的风险。住房空置伤害的是刚需们的感情,却养肥了炒房者。如何让这部分房子在夜间不再漆黑一片,应该引起重视了。

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