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自贸区未批房价先动:开发商围猎南沙

2020-01-16 21:12:41来源:励志吧0次阅读

从广州天河车陂南站乘坐地铁经过14站直达南沙区所在的蕉门站,周围1公里范围内的数个楼盘对地铁站形成合围之势。

进港大道至珠江出海口沿线的不少楼盘,或已经售罄,或控盘销售,后者是在等待一个天大的利好消息:南沙自贸区获批。

此前的11月 0日,广州市市长陈建华在相关新闻发布会上公开表示,关于将南沙打造成自贸区正在申请之中。

开发商急寻布局

从现有信息来看,上海自贸区或许仅仅是中国新一轮对外开放的起点,更多侧重点不同的自贸区有望不断诞生。

12月4日,商务部有关负责人在“自贸区建设”专题新闻发布会上表示,目前商务部已赴多地调研,正在对下一个自贸区城市进行评估。

作为华南第一个、全国第六个国家级新区,南沙新区于2012年9月获国务院批准。该新区定位为粤港澳全面合作示范区。

包括南沙新区在内的粤港澳自贸区已完成调研,广东省省长 在11月22日记者会上首次证实,粤港澳自贸区即将申报。

目前,厦门、天津、山东、江苏等地亦提出筹建自贸区设想。商务部国际贸易经济合作研究院国际市场研究部副主任白明不久前在接受媒体采访时表示,在接下来的自贸区中,粤港澳首先获批的可能性要大一些。

开发商似乎永远是那个嗅觉最灵敏的群体,当南沙自贸区申请尚停留在流程阶段时,众多大中型房企已经开始蠢蠢欲动。

在12月 日举行的南沙新区推介会上,(,)、方兴地产、岭南集团、华润等房企巨头的身影闪现其中。

而奥园集团、星河集团、碧桂园、万科、富力地产、广晟地产、越秀城建、敏捷地产、龙光地产等大中型房地产公司,此前已经抢先布局。

在此之前,南沙因为发展定位摇摆不定、远离市区、配套不足等因素,曾经沉寂长达十年之久,区域开发一直进度缓慢。

随着广州南沙、深圳前海和珠海横琴等珠三角三个国家级新区的获批,众多开发商开始纷纷在此落子布局。

来自深圳的开发商星河集团,甚至把南沙作为第二个总部。目前,星河集团已在南沙拿到 宗地块,土地储备近百万平方米。

有开发商人士透露,已投资运营南沙港三期集装箱码头的招商局集团,有望携旗下企业在南沙进一步扩大投资。

这可能是继霍英东家族在上世纪90年代在此投资开发22平方公里土地后,南沙新区掀起的又一轮投资热潮。

随着开发商的不断增多,南沙土地市场出现激烈角逐,201 年9月,保利置业与万科、中海和绿地等房企激战2小时,举牌超过160个回合,最终以 0. 亿元拿下南沙一幅地块,折合楼面价每平方米5224元,晋升南沙新地王。

自贸区未批“房价先动”

相对于前海15平方公里和横琴106平方公里的面积而言,南沙80 平方公里的土地被认为与前两者不在同一体量级。

今年多起土地出让记录显示,前海新区地价已经超过每平方米1.6万元,横琴新区地价也在每平方米1.1万元之上。

一名参与南沙抢地的房企负责人向《第一日报》表示,土地价格相对较低和自贸区前景可期,这是开发商蜂拥而至的直接原因。

在区域规划利好刺激下,南沙房价开始出现大幅上涨,这与前海新区、横琴新区以及上海自贸区催生的楼市效应并无二致。

根据公开,在申报国家级新区消息传出的2011年,南沙楼价当年实现三级跳,每平方米单价从4000元左右历史性突破万元大关。

此后随着消息的断断续续和市场调控影响,南沙房价有所回调,但随着南沙自贸区的申请,又将本地楼市推向新一轮高潮。

来自克而瑞广州机构的数据显示,201 年上半年,南沙一手住宅均价约为每平方米11000元,比2012年同比上涨58%,其中在去年9月新区规划获批后的半年里,南沙房价涨幅达5 %,远远高于全市其他区域。

合富置业首席市场分析师龙斌认为,除了楼盘的结构性因素外,南沙这一轮房价上升确实是受区域规划政策利好的驱动。

11月18日,继北京、上海和深圳之后,广州市也出台新的房地产调控政策,除了提高第二套住房首付比例外,还收紧了限购条件。

让记者意外的是,尽管广州新一轮楼市调控政策刚刚收紧,但记者在南沙星河盛世项目处发现,前来咨询的购房者依然挤满了售楼处。

预计将于12月7日开盘的星河盛世,有现场销售人员表示,购房者以来自广州中心城区的投资型客户和少量南沙本地刚需型客户为主。

但有代理机构表示,由于南沙的配套和产业相对落后,购房者对南沙楼市存有疑虑,一些配套不足的小型楼盘项目遭受冷遇。

为弥补配套和产业短板,当地在今年6月宣布了4000亿元的投资计划。开发商亦开始打出配套牌,星河盛世高调推出了大型商业综合体配套计划,引入作为区域性商业中心的COCO GO项目来吸引购房者。

有意思的是,由于当地对楼市实施了限价政策,开发商和购房者为应对限价,在购房时多数采用“双合同”,即“阴阳合同”。

这意味着当地官方统计数据与实际房价存在不小的脱节现象,目前,广州星河丹堤、富力唐宁花园等各大主流楼盘售价已经远超1万元/平方米。

在克而瑞广州首席分析师梁永光看来,地王所产生的连锁反应不容小觑,南沙地王等高端项目入市将会引领区域房价走向新的高度。

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