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87家上市房企披露季报一季度地产公司业绩

2019-08-16 19:08:27来源:励志吧0次阅读

  据新华社电 截至4月25日,沪深两市有87家上市房企披露2012年一季度业绩。共实现营业收入5 2.8亿元,同比增长8.95%;实现净利润68亿元,同比增长0.25%。其中,“招保万金”四家房企一季度共实现净利润25.18亿元,同比下降4.26%。除万科业绩同比增长15.8 %外,其余三家业绩均有所下滑。

  现金流整体为负

  资金压力空前

  从上市房企的现金流情况来看,尽管今年一季度经营活动现金流量较去年同期有所好转,但已披露一季报的房企整体现金流依然为负值。

  显示,一季度87家上市房企经营活动现金流净额为负124.59亿元,而去年同期为负 75. 0亿元。其中,和的经营性现金流分别为负 2.99亿元和负12.0 亿元,万科的经营性现金流则从去年同期的负19.75亿元跃升至12.80亿元。同时,一季度末,万科持有的货币资金达到 90.5亿元,远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和。公司净负债率为2 .0%,较年初下降0.8个百分点。万科称,未来公司仍将坚持“现金为王”的策略,保持经营的安全性和稳健性。

  开工热情下降

  拿地愈发谨慎

  在市场低迷的情况下,房企的新开工热情有所下滑,加快现有项目周转速度成为主要经营策略。

  保利地产一季报显示,1至 月公司新开工面积为24 .55万平方米,同比下降2 .96%。不过,公司一季度的竣工面积达到109.45万平方米,同比增长244.19%。

  由于近期对于自住购房的有所松动,前期积累的刚性需求集中入市。再加上自2月份以来,保利、招商等大型开发商加大了项目的降价促销力度,因此本月大型房企销售显著回升。

  在销售前景暗淡的背景下,标杆房企继续维持谨慎的购地态度。一季度购地金额环比和同比分别大幅下降, 月,保利、恒大、雅居乐和招商共花费59亿元补充新的土地储备,购地金额环比增加27%,但同比仍减少 8%。2012年第一季度,十大标杆房企权益购地金额为14 亿元,仅相当于去年同期的三成。富力、华润、金地和绿城4家房企都未补充新的土地储备。

  库存压力不减

  房价下调有空间

  伴随着销售不振,同时而来的是库存量的持续积压。随着限购政策的不断发酵,目前大部分城市存量住宅面积均创新高,比如北京、上海都已经超过6000万平方米以上。

  截至2012年 月底,中原地产研究部监测到的标杆房企在47个城市的在售项目的库存量约为2462万平方米,与上月基本持平。广州、沈阳、杭州、武汉、上海、佛山等地的库存量较为集中。

  由此可见,虽然在 月份部分城市成交量开始复苏,但是相比2011年依然处于平均水平,继续大幅回暖的可能性不大。市场依然处于调整周期中,今年政策环境既难以放松,也难以加码,总体仍将保持平稳。虽然目前成交量复苏,但是成交量的项目主要集中在降价项目。在部分城市,10%的降价项目占据了90%的签约,其他未降价项目销售量依然冷清。

  从目前整体市场来看,依然存在继续降价的空间,调控政策依然执行力度很大,之前未降价项目仍然面临着迎来一次降价过程的可能。在市场方面,由于开发商的库存依然偏大,同时未来潜在供应依然处于较高水平,整体房地产市场仍将呈现供大于求的局面。

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