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上海存量房跌入600万平米大关

2019-08-16 20:17:46来源:励志吧0次阅读

  599.86万——上海市一手存量房面积跌破600万平方米大关。根据上海市房地产交易中心“上房地产”显示的成交,上海一手房成交承袭本月以来的放量态势,9月7日签约套数达594套,面积近5.75万平方米。

  “刚性需求”发力

  传统楼市“金九银十”时间节点已经到来,上海市一手房存量已悄然徘徊在业内认为的“涨价”临界点之下,被调控政策压制近半年的房价是否会趁势抬头,则成为各界关注的话题。

  在强劲购买力的推动下,上海楼市交易量价指标全面回升。统计数据显示,8月上海成交面积达69.87万平方米,计 974套,环比上升了61%;平均成交价格在持续三个月下调后,重新回到2万元以上,达到2097 元/平方米,环比涨幅达5.8%。

  成交量上去了,新房源推出的步伐却未见显著加快,这直接导致存量房面积的一路走低。根据新浪乐居最新数据监控显示,截至9月7日,上海市一手房存量为4184 套,总面积已跌破600万平方米。

  近期上海热销的一些楼盘主要还是一些位于外郊环的低总价楼盘,购买力主要来自观望已久的刚性需求。而不论是来自一手房还是二手房的数据都显示,被视为炒高房价“罪魁祸首”的投资客们还没有完全进场,但已经开始试探性入市。

  实际上,最近一段时间沪上的豪宅市场已经渐渐开始发力。中房信发布的数据显示,8月上海共成交116套总价千万以上豪宅,比7月份66套的总成交量上升了75.8%,而这一涨幅甚至超过了8月上海一手房总体60%左右的成交涨幅。

  进入价格“临界点”

  上海现在存量房仅仅只有600万平方米,已经进入一个临界点,随时都可能因为成交量回暖出现价格反弹。

  从历年数据看,2007年初,上海一手存量房为106 万平方米,在这一年,上海楼市成交火爆,房价也节节攀升。到2008年初,存量房仅剩下5 1万平方米。2008年遭遇全球金融危机,楼市成交量紧缩,价格回落。到2009年初,存量房回到845万平方米。而从2009年5月开始,楼市逐渐回暖,成交量上升,楼市开始上演开盘即售罄的火爆场面,上海楼市存量房面积也应声跌入历史最低值的480万平方米。

  克尔瑞上海事业部研究总监付琦认为,按照历史数据分析,存量房面积跌至600万平方米可视作临界点,若存量房继续被快速消化,近期房价可能呈现上涨信号。“现在没有出现明显价格反弹,仍然是因政府调控政策的抑制作用,而当成交量持续回升,房价仍可能抬头。”

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